2021年下半年不动产市场趋向

翻译：Ardenton

 

越南市场部提出今年下半年不动产的五个主要发展趋势，即工业园区、住宅、办公写字楼和休闲度假区。

 

工业园区

处于发展前景最好的市场之一，预计未来市场将继续收到更多新需求，尤其是在前景广阔的经济领域。工业地产增长动力仍受益于商贸和新供应发展。

 

例如，Boustead Projects 收购位于安丰（Yen Phong ）工业园区的KTG Bắc Ninh IndustrialDevelopment Joint Stock Company 49% 股权的新交易；ESR Cayman Limited——亚太最大物流地产平台加入市场；同样在一季度，13个省市的数十个工业项目获批。其中，重点区域在北宁省、广治省、永福省、同奈省。

 

 

写字楼

写字楼业务继续取得大量需求，主要是来自国内外企业的高级写字楼，河内和胡志明市的A级写字楼租金取决于市场未来的供应，而不是暂时的受新冠疫情影响。

 

到第一季度末，该市场已显示出积极的复苏迹象，河内记录了来自 Capital Place、Thaiholdings Tower 和Leadvisors Tower 项目的高质量供应。到 2023 年，河内仍将有更多新的A级写字楼项目集中在巴亭郡和纸桥郡，平均租金预计将增至每平方米每月35-37 美元。与此同时，在胡志明市，企业的需求将继续增加并将超过供应，A级写字楼租金预计将继续以每年3%的幅度增长。

 

 

房地产住宅区

住宅房地产行业应重点关注品牌房地产，特别是因为越南是在该类别中世界上增长最快的市场之一，预计河内和胡志明市市场将迎来更多此类项目。

 

休闲度假区

度假地产方面，市场取得较大积极信号，投资者更谨慎地为高端度假村项目选择信誉良好的运营商，而不是像以前那样仅仅投机于公寓项目。

 

预计在疫情得到控制、旅游限制解除后，越南旅游和酒店业将迅速复苏，为国际国内旅游活动的回归提供便利。目前，这个市场也出现了对沿海旅游目的地的品牌住宅和第二居所，甚至乡村旅游等新类型的住宅项目的强烈需求。

 

河内邻近省份包括太原、兴安和北宁的房地产市场也将逐渐变得更具吸引力，原因是靠近河内的位置以及投资和旅游的巨大需求以及当地工业活动的强劲发展。